«Инженерный Центр» - юридическое сопровождение бизнеса. Оперативно и надежно!

Особенности оценки земли и земельных участков

Земля как объект оценки может иметь различные качественные и количественные показатели, что делает её специфическим объектом рыночных отношений. Кроме этого, характеристики земельного участка могут порождать реальные или потенциальные потребности собственников. Эти и другие особенности необходимо учитывать в момент, когда проводится оценка земли.

Оценка земли и её особенности

Специфика и уникальность определения стоимости земельного участка состоит в следующем:
  • Земельный участок имеет строго определенное географическое положение (координаты на местности).
  • Предложение земельных участков ограниченно количеством самого ресурса.
  • Ни один земельный участок не может быть воссоздан по образцу, что говорит об уникальности каждого объекта и предмета оценки в целом.
  • Земельный участок может быть использован для разных нужд одновременно. Земля как:
- средство воспроизводства и добычи ископаемых;
- место для социально-экономического развития;
- место для размещения объектов недвижимости;
- место обеспечения человека ресурсами, необходимыми для его жизнедеятельности (кислород, почва и т.д.);
  • Земельный участок может использоваться бесконечно долго, в то время как другие объекты оценки имеют определенный срок эксплуатации.
  • Квалификация земельного участка по категории в зависимости от целевого назначения (например, для строительного участка важно наличие дорог, рельеф и т.д.).
На этом перечень специфических особенностей оценки земли не заканчивается. Земельные участки при бережном использовании не подвержены износу, имеют четкие пространственные границы и т.д. Более подробно об этих особенностях вы можете узнать у оценщика.

Как повысить стоимость земельного участка?

Собственник может повысить стоимость участка, которая отразиться в отчете об оценке земли. Выделяют два вида улучшений:
  • Внутренние: посадка деревьев, укладка асфальта, разбивка газонов, планирование;
  • Внешние: возведение улиц, тротуаров, подведение коммуникаций, дорог, дренажных и электрических сетей.
«Инженерный центр» предлагает вам полный перечень услуг оценки земли, определение её экономической и рыночной стоимости.