Логотип. Инженерный центр

Уменьшение кадастровой стоимости в 2015 году

Кадастровая оценка

Вопрос уменьшения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости становится самым актуальным для их владельцев и арендаторов. Дело в том, что новый расчет налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, которая утверждается государственными органами и очень часто превышает реальную рыночную стоимость объектов.

Как можно изменить кадастровую стоимость? Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости? Цель оспаривания кадастровой стоимости заключается, в снижении налогооблагаемой базы, снижении суммы выплат арендных платежей. Оспаривание кадастровой стоимости, в первую очередь, интересно тем налогоплательщикам, которые владеют крупными объектами, кадастровая стоимость которых может составлять сотни миллионов рублей. Новая кадастровая стоимость будет основанием для нового исчисления налога и арендных платежей.

Отчет об оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для предоставления в комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости, в судебные органы по вопросу установления кадастровой стоимости объекта оценки в размере рыночной.

Отчет оценщика будет подготовлен в после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

В рамках оспаривания кадастровой стоимости объекта необходимо придерживаться следующих моментов:

  1. Предоставить полные сведения об объекте с указанием кадастрового номера, техническую и правоустанавливающую документацию, обеспечить доступ на объект для осмотра. По результатам анализа документов, рынка недвижимости на дату оценки,  визуального осмотра, оценщик  определяет рыночную стоимость объекта и составляет отчет об оценке.
  2. Следующий шаг-обращение в СРО, членом которой является оценщик, с целью проведения экспертизы отчета данного оценщика, и обращение в комиссию для рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  3. Последним этапом являются судебные органы, куда необходимо обратиться с исковым заявлением и  с вышеперечисленными документами.

Оценщики и юристы ООО «Инженерный центр» Казань консультируют по вопросам уменьшения кадастровой стоимости земельного участка и объектов недвижимости по телефону: +7 987 414 00 44 или в офисе. Учитывая постоянную занятость специалистов, просим Вас заранее известить нас о своем визите и надеемся на Ваше понимание.

Другие статьи по теме «Услуги оценки»