Оценка недвижимости. Виды стоимости объекта оценки — Услуги оценки — Полезная информация — Инженерный центр
Логотип. Инженерный центр

Оценка недвижимости. Виды стоимости объекта оценки

СРО Татарстан, Допуски СРО, СРО Казань, СРО РТ, Оценка недвижимости, оценка Казань, арбитраж, техническая экспертиза, проектное СРОНедвижимость это все объекты, связанные с землей, это земельные участки, недра, фабрики, заводы, жилые здания, леса. Оценка недвижимости на сегодняшний день это одна из наиболее востребованных сфер оценочной деятельности. Зачастую, оценка проведенная квалифицированными специалистами значительно отличается от предварительной оценки, сделанной владельцами. Поэтому, чтобы не тратить время впустую, лучше сразу предоставить оценку недвижимости профессионалам.

Оценка недвижимости это процесс определения стоимости объекта. В настоящее время различают несколько видов стоимости. Это: инвестиционная стоимость, рыночная стоимость, кадастровая стоимость и ликвидационная стоимость. Определение инвестиционной стоимости при оценке недвижимости предполагает определение стоимости для определенного лица или группы лиц при установленных инвестиционных целях использования объекта оценки с целью получения дохода в виде арендной платы. Учет возможности отчуждения на открытом рынке, в этом случае, не обязателен.

 Определение рыночной стоимости при оценке недвижимости это определение наиболее вероятной цены, за которую объект может быть отчужден в условиях конкуренции, на открытом рынке. В этом случае стороны обладают всей необходимой информацией и на цену не влияют какие-либо чрезвычайные ситуации. То есть, когда соблюдаются следующие аспекты:

  • стороны отлично осведомлены об объекте и действуют в своих интересах,
  • одна сторона не обязана отчуждать предмет сделки, а другая не обязана принимать исполнение,
  • цена это адекватное вознаграждение за объект оценки и в отношении ни одной из сторон не было принуждения к совершению сделки,
  • платеж выражен в денежной форме.

Определение кадастровой стоимости при оценке недвижимости подразумевает определение методами оценки рыночной стоимости, установленной и утвержденной в соответствии с законодательством, определяющим проведение кадастровой оценки. Такая стоимость при оценке недвижимости необходима для целей налогообложения.

Определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости это определение расчетной величины, отражающей наиболее вероятную цену, по которой этот объект может быть отчуждении за срок экспозиции. При определении ликвидационной стоимости при оценке недвижимости учитываются чрезвычайные обстоятельства, вынуждающие владельца продавать недвижимость на условиях не соответствующих рыночным.

Таким образом, в зависимости от целей владельца недвижимости и конкретных жизненных обстоятельств при оценке недвижимости определяются разные виды стоимости объекта.

Другие статьи по теме «Услуги оценки»