Логотип. Инженерный центр

Грамотная оценка недвижимости – нет необходимости в арбитраже

Оценка недвижимости, как в частных, так и в массовых масштабах должна быть проведена только знающим специалистом на деле подтвердившим свою квалификацию. И дело не только в том, что сама покупка недвижимости событие значимое для отдельного человека, но и в том, что это самые благодарные инвестиции в условиях нестабильного рынка. То что вложено в недвижимое имущество никогда не подвергнется такому явлению как инфляция, но для того чтобы определить стоимость, необходимо при оценке недвижимости учитывать многие нюансы, что под силу только профессионалу.

Всем известно, что изначально обязанность определения стоимости недвижимого имущества лежала на бюро технической инвентаризации, и в данном случае доходило до абсурдных ситуаций, когда результата оценки проведенной этим подразделением в разы отличался от реальной рыночной стоимости недвижимости и отличался не в пользу владельца. И в результате появлялась дополнительная необходимость обращения к специалистам, которые выставляли оценку, адекватную рыночной ситуации.

Сейчас, если возникает необходимость оценки собственности в виде недвижимого имущества, в зависимости от масштабов такового обращаются к разным специалистам, в зависимости от степени их квалификации. К примеру, если есть необходимость продать стандартное жилье, аналогов которого на данный момент предостаточно, оценку может выполнить как сам продавец, таки нанятый им риэлтор, но в случае, когда необходимо оценить недвижимость в рамках коммерческой деятельности, оценить какие – либо нестандартные варианты недвижимости или земель, то возникает необходимость обращения к квалифицированному специалисту. В противном случае может возникнуть ситуация, которая приведет к судебным разбирательствам, или даже спорам, для разрешения которых возникнет необходимость обращения в арбитраж.

Оценочная деятельность, как и деятельность строительных и проектных организаций, так же все больше входит в область воздействия СРО – саморегулируемых организаций. Все чаще мы слышим требование участия в этом объединении. И если у исполнителя оценки стоимости недвижимого имущества будет подтверждающий документ, это дополнительная гарантия того, что арбитраж не будет иметь место в сотрудничестве двух сторон, интересы которых, по сути, направлены в одну сторону.

Для того, чтобы иметь представление об оценке в целом можно ответственно подойти к этому вопросу и изучить основные моменты процесса. Известно, что существует несколько способов оценочной деятельности, на сегодняшний момент большинство оценщиков использует три способа подсчета стоимости. А именно – затратный, доходный и сравнительный. Оптимально использовать их все, но если такое не представляется возможным, достаточно использовать один из них, при этом всегда должен учитываться коэффициент капитализации. После того как оценка выполнена, составляется полный отчет, который может служить подтверждением информации, например, для кредитных организаций. К тому же существует рекомендация периодически выполнять эту процедуру, для определения стоимости и «самочувствия» бизнеса в целом.

Другие статьи по теме «Услуги оценки»