Логотип. Инженерный центр

Государственная кадастровая оценка квартиры

Совсем недавно словосочетание «кадастровая оценка стоимости квартиры» казалось чем-то далёким от насущных проблем. Но теперь вопрос об оспаривании волнует очень многих.

Дело в том, что с 2014 года размер налога на недвижимость в новостройках исчисляется, основываясь на государственной кадастровой оценке квартиры.

Алгоритм расчёта налога, исходя из указанной в справке БТИ суммы, уже давно не соответствовал действительности и требовал серьёзных доработок.

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры, или государственная оценка недвижимости, складывается из нескольких факторов, которые учитывают современные реалии, оказывающие воздействие на рыночную стоимость квартиры. К ним относятся:

  • Местоположение строения (расстояние от него до центра города);
  • Техническое состояние объекта;
  • Наличие инфраструктуры, транспортных и инженерных коммуникаций

и другие факторы.

Несмотря на учет выше указанных критериев, оценка квартиры государством (определение кадастровой стоимости) нередко показывает далёкий от рыночной стоимости результат. Систематичные ошибки в определении стоимости говорят либо о некомпетентности государственных оценщиков, либо о несовершенстве методики оценки недвижимости.

С течением времени определение стоимости недвижимости Росреестром скорректируется, и оценка квартир будет более объективной.

Но как быть тем, кто не согласен с завышенной или заниженной оценкой недвижимости? Обе ситуации могут привести к убыткам: занижение – при продаже квартиры, завышение – при уплате налога.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Для оспаривания стоимости в судебном порядке необходимо заказать справку в кадастровой палате.

Для информации можно посетить сайт Росреестра, в разделе меню «Сервис» найти раздел «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» и заполнить форму по квартире или дому.

Есть ли у владельца право оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, есть. Это связано с массовостью проведения оценки, по причине которой возникло множество ошибок и неточностей.

Каждый гражданин может обжаловать результаты государственной оценки недвижимости.

Основания для оспаривания оценки кадастровой стоимости

Основаниями могут стать ошибки и неточности в данных, например, неправильно указанна площадь квартиры. Такую оценку можно исправить через личный кабинет налогоплательщика на сайте Росреестра без посещения государственных органов.

Однако это применимо только для технических ошибок. Другие ошибки требуют помощи профессионального оценщика и защиты своих интересов в суде.

«Инженерный центр» предлагает своим клиентам услуги независимых оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Мы работаем с 2001 года и оказываем услуги оценки быстро, качественно, с учетом конкретных проблем и запросов клиентов.

Другие статьи по теме «Услуги оценки»